يُسهم التوازن العقاري في توسع قطاع الإسكان في الرياض بإضافة 300 ألف وحدة سكنية.

يشهد القطاع العقاري السعودي مرحلةً وصفها المسؤولون بأنها أكثر نضجاً واستقراراً، مدعومةً بلوائح جديدة وأنظمة رقمية وأدوات تمويلية متطورة. وقد أفاد معالي وزير البلديات والإسكان، السيد ماجد بن عبد الله الهجيل، بأن هذه الإجراءات قد أحدثت بالفعل تغييراً في مستويات الملكية وحجم العرض ونشاط المستثمرين في جميع أنحاء المملكة.

صرح السيد ماجد بن عبد الله الهجيل بأن نسبة الأسر السعودية التي تمتلك منازل ارتفعت من 47% في عام 2016 إلى أكثر من 66% بحلول نهاية عام 2025. ويرتبط هذا الارتفاع بسياسات الإسكان والإصلاحات الهيكلية، والتي ساهمت، بحسب الوزير، في بناء نظام عقاري ذكي ومتوازن في جميع أنحاء المدن السعودية.

أوضح الوزير أن وزارة البلديات والإسكان، بالتعاون مع شركات التطوير العقاري الخاصة، تخطط لإضافة أكثر من 300 ألف وحدة سكنية في الرياض خلال السنوات الثلاث المقبلة. وبالتوازي، من المقرر تسليم أكثر من 300 ألف وحدة سكنية بحلول نهاية عام 2025 في 16 مدينة، في حين تجاوز عدد المستفيدين من دعم الإسكان مليون شخص.

فيما يتعلق بتفعيل الأراضي، أشار السيد ماجد بن عبد الله الهجيل إلى أن برنامج رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة مصمم لاستغلال الأراضي غير المستغلة. ومنذ بداية عام 2026، تم إصدار أكثر من 60 ألف فاتورة، بينما تتجاوز مساحة الأراضي الجاهزة للتطوير في الرياض حالياً 100 مليون متر مربع، مما يدعم العرض ويوازن الطلب.

وفيما يتعلق بتصميم السوق بشكل عام، قال الوزير إن المملكة تبنت مسار "التوازن العقاري" كتوجه طويل الأجل للقطاع. ووصفه بأنه أسلوب لدعم استقرار السوق، وتحسين الكفاءة، وتعزيز العدالة. وأضاف أن برامجها، التي انطلقت عام 2025، حققت نتائج ملموسة في أقل من عام.

أوضح الوزير أن ملكية غير السعوديين تُطبّق ضمن إطار واضح ومنظم. ويهدف هذا النظام المنظم إلى تعزيز جاذبية سوق العقارات السعودي وحماية استدامته. وأكد السيد ماجد بن عبد الله الهجيل أن التنظيم المتوازن عنصر أساسي في تحفيز الاستثمار ورفع كفاءة القطاع على المدى الطويل.

فيما يتعلق بالتمويل، أفاد الوزير بأن قروض العقارات والمنتجات ذات الصلة تشكل حالياً نحو 27% من إجمالي محافظ البنوك السعودية. وقد تم إصدار صكوك محلية بقيمة تزيد عن 20 مليار ريال، إلى جانب إصدار صكوك دولية بقيمة 4.5 مليار دولار. كما اجتذبت محفظة استثمارية تتجاوز قيمتها 40 مليار ريال مطورين دوليين.

أكد الوزير أن قطاع العقارات السعودي يوفر الآن خيارات سكنية أوسع، تشمل برامج التأجير المنتهي بالتملك ونماذج الملكية الجزئية. ويُعدّ نظام الترميز العقاري أداة أخرى ضمن هذه المجموعة. وأوضح أن هذه الآليات تُوسّع الخيارات المتاحة للمستفيدين وتجعل سوق العقارات أكثر مرونة واستجابة لمختلف مستويات الدخل والاحتياجات.

النظام الرقمي والترميز في القطاع العقاري السعودي

صرح السيد ماجد بن عبد الله الهجيل بأن المملكة تدير نظاماً رقمياً متطوراً للعقارات، يُصنف ضمن الأنظمة الرائدة عالمياً. ويضم النظام 13 منصة رقمية تخدم أكثر من 35 مليون مستخدم. ويتم حالياً إنجاز نحو 80% من معاملات العقارات عبر القنوات الرقمية، وقد تم إصدار أكثر من 1.3 مليون سجل عقاري.

أكد الوزير أن هذه الخدمات الرقمية تدعم حوكمة أقوى وشفافية أكبر في قطاع العقارات السعودي، كما أنها تُحسّن كفاءة الأداء في مجالات مثل التسجيل والتوثيق ومعالجة المعاملات. ويهدف التحول إلى الأدوات الإلكترونية إلى الحد من النزاعات، وتقصير أوقات المعالجة، وتوفير بيانات أكثر موثوقية لوضع السياسات.

يمر نظام ترميز العقارات بمرحلة تنظيمية تتألف من سبع مراحل. تتضمن إحدى هذه المراحل برنامجًا تجريبيًا مع تسع شركات من القطاع الخاص. ويتمثل مستقبل الترميز، كما أوضحه الوزير، في هيكلة من ثلاث مراحل رئيسية، ويهدف إلى سوق عقاري أكثر انفتاحًا وابتكارًا، مع الحفاظ على الرقابة التنظيمية القائمة.

أدلى السيد ماجد بن عبد الله الهجيل بهذه التصريحات خلال افتتاح الدورة الخامسة لمنتدى مستقبل العقارات، بصفته وزير البلديات والإسكان ورئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للعقارات. وقد شكّل هذا الحدث منصةً لعرض الإنجازات الحالية والخطط متوسطة الأجل لقطاع العقارات السعودي.

واختتم الوزير كلمته بالتأكيد على أن قطاع العقارات السعودي يمضي بخطى واثقة نحو مرحلة جديدة من النضج والاستدامة. وربط هذا التوجه بالإصلاحات التنظيمية والمالية والرقمية، التي يرى أنها تعزز مكانة القطاع كأحد المحركات الرئيسية للاقتصاد الوطني.

With inputs from SPA