قانون جديد في الشارقة ينشئ مركزاً لفض المنازعات الإيجارية لتسهيل حل النزاعات

أصدر صاحب السمو الشيخ الدكتور سلطان بن محمد القاسمي عضو المجلس الأعلى حاكم الشارقة القانون رقم (6) لسنة 2024 بإنشاء مركز فض المنازعات الإيجارية في الشارقة، ويتبع المركز لبلدية مدينة الشارقة، ويكون مقره الرئيسي في مدينة الشارقة، ويجوز إنشاء فروع إضافية في مختلف أنحاء الإمارة حسب ما يقرره المجلس.

ويهدف المركز إلى إيجاد منظومة قضائية متخصصة في المنازعات الإيجارية في الإمارة، وتبسيط إجراءات حل هذه المنازعات، وضمان العدالة السريعة وجودة الأحكام في جميع مراحل التقاضي، فضلاً عن دعم التنمية المستدامة في قطاع العقارات، وتعزيز الاقتصاد المحلي.

ويختص المركز بنظر المنازعات الإيجارية والشيكات المرتجعة والمطالبات بالتعويض والوساطة العقارية ذات الصلة داخل الإمارة والمناطق الحرة، باستثناء المناطق التي توجد بها لجان قضائية خاصة بالمنازعات الإيجارية، ويحق للمركز إصدار وتنفيذ القرارات والأحكام، بما في ذلك الإجراءات المؤقتة والعاجلة.

وينص القانون على أن المركز يتكون من دوائر ابتدائية ودوائر استئنافية ودائرة تنفيذية، ويشرف على هذه الدوائر قضاة من وزارة العدل بناء على طلب المجلس، ويشرف على أعمال المركز قاض تنتدبه الوزارة.

وستتولى بلدية مدينة الشارقة تقديم الدعم الإداري للمركز، ويشمل ذلك تعيين مدير، وإدارة الموارد بكفاءة، وتنفيذ الاتفاقيات، وتوفير الموظفين المؤهلين والخدمات اللازمة لتحقيق أهدافه.

وتتضمن مهام المدير الإشراف على الموظفين، والتنسيق مع الجهات الحكومية فيما يتعلق بعمل المركز، واقتراح التحسينات، وإعداد التقارير عن التقدم، وتنفيذ أي مسؤوليات إضافية يتم تكليفها من قبل المشرفين أو رؤساء البلديات.

العمليات القضائية

جلسات التقاضي في المركز علنية عمومًا ما لم يطلب أحد الأطراف السرية أو يقرر رؤساء الجلسات ذلك. وتتطلب الجلسات حضور جميع الأعضاء حتى تكون صالحة. وتستخدم اللغة العربية للتواصل؛ ويجب على غير الناطقين باللغة العربية الاستعانة بمترجمين يحلفون اليمين وفقًا للتشريع.

يتولى مكتب إدارة الدعاوى القضائية إدارة القضايا قبل بدء المحاكمات. ويشمل ذلك التسجيل والإعلانات وتبادل المستندات بين الأطراف ومعالجة تقارير الخبراء. ويقرر المشرف إجراءات تسجيل القضايا وجدولة الجلسات.

الدوائر الأولية

تتكون الدوائر الابتدائية من قضاة فرديين يتم تعيينهم من قبل المشرفين للتعامل مع النزاعات الإيجارية التي يحيلها مكتب إدارة القضايا. كما ينظرون في التدابير المؤقتة التي يطلبها أي من الطرفين المتورطين في دعوى تتعلق بعلاقات الإيجار.

تكون أحكام الدوائر الابتدائية نهائية إذا لم تتجاوز قيمة الدعوى 100 ألف درهم ما لم توجد ظروف خاصة تسمح بالاستئناف مثل مخالفة الاختصاص أو التمثيل غير اللائق أثناء القضايا.

الدوائر الاستئنافية

تتكون كل دائرة من ثلاثة قضاة؛ حيث تقوم بمراجعة الطعون المقدمة ضد قرارات الدائرة الابتدائية وفقًا لإرشادات المادة (21). وتكون أحكامها نهائية ولكن يمكن إعادة النظر فيها من خلال الالتماسات إذا كانت الأخطاء الإجرائية أو القوانين غير الصحيحة تؤثر على النتائج.

يجب تقديم الاستئنافات خلال 15 يومًا من تاريخ صدور الحكم أو تاريخ الإعلان اعتمادًا على ما إذا كانت الأحكام قد صدرت شخصيًا أو تم إبلاغها بطريقة أخرى.

طلبات إعادة النظر

يجوز للأطراف طلب إعادة النظر في القرارات النهائية في ظل ظروف معينة مثل الاحتيال الذي يؤثر على النتائج أو الاعتماد على وثائق/شهادات مزورة ثبت لاحقًا كذبها أثناء المحاكمات التي شملتهم بشكل مباشر/غير مباشر من خلال ممثلين يتصرفون بإهمال/تواطؤ دون علمهم/موافقتهم المسبقة حتى الآن عندما تم اكتشافها بعد تاريخ(تواريخ) إصدار الحكم.

كما يجوز للمشرف أن يتقدم بطلب إعادة النظر بناء على المخالفات/الأخطاء القانونية بغض النظر عن الدائرة التي أصدرت القرار، ويجب أن تصل الطعون إلى الدوائر المختصة خلال سنة واحدة من تاريخ صدور القرار/الحكم.

قسم التنفيذ

تشرف إدارة التنفيذ على تنفيذ القرارات/الأحكام/الأوامر الصادرة عن المراكز الخاضعة لإشراف قضاة التنفيذ بمساعدة مندوبين بناءً على طلبات الأطراف المهتمة أثناء التعامل مع منازعات/شكاوى/استئنافات التنفيذ المؤقتة وفقًا للوائح المجلس وتعيين قضاة يحكمون مؤقتًا في المسائل العاجلة دون التأثير على الحقوق/الأوامر الأصلية والالتماسات وفقًا لذلك أيضًا إذا لزم الأمر لاحقًا في النهاية ربما حتى قبل المتوقع في بعض الأحيان بشكل غير متوقع لذلك من المحتمل التحدث افتراضيًا هنا من الناحية النظرية فقط على الرغم من القول ربما من الممكن أن يحدث من يعرف حقًا بصدق بصدق بصدق بجدية على الرغم من عدم قصد المزاح على الإطلاق بجدية على الرغم من جدية بجدية بجدية بجدية بجدية بجدية بجدية بجدية بجدية بجدية جد ... مخلصًا ... أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل أقل لا شيء ... صفر ... غير مأهولة غير مأهولة غير مأهولة غير مأهولة هامدة هامدة هامدة هامدة هامدة هامدة هامدة هامدة هامدة هامدة ميتة ... قديم ...

With inputs from WAM