الهيئة الاتحادية للضرائب توضح المعاملة الضريبية للمستثمرين في صناديق الشركات العقارية المعفاة من الضرائب

أصدرت الهيئة الاتحادية للضرائب توضيحًا جديدًا بشأن ضريبة الشركات المتعلقة بالمستثمرين في صناديق الاستثمار العقاري المعفاة من الضرائب. يقدم هذا التوضيح معلومات مفصلة حول كيفية معاملة دخل الكيانات القانونية المستثمرة في هذه الصناديق لأغراض ضريبة الشركات. كما يوضح الفترة الضريبية التي يتحمل فيها هؤلاء المستثمرون المسؤولية الضريبية والتزاماتهم بالامتثال.

بالنسبة للفترات الضريبية التي تبدأ من 1 يناير 2025، ستُفرض ضريبة شركات على الكيانات القانونية، سواءً المقيمة أو غير المقيمة، التي تستثمر في صناديق الاستثمار العقاري المعفاة من الضرائب بنسبة 80% من دخل العقارات الذي يحققه الصندوق. ومع ذلك، إذا قام الصندوق بتوزيع دخله خلال تسعة أشهر من انتهاء سنته المالية، وقام أحد المستثمرين ببيع كامل حصته في الملكية، فلن يُفرض عليه ضريبة على هذا الدخل.

يتناول التوضيح أيضًا جوانب مختلفة تتعلق بالمعاملة الضريبية للمستثمرين. وتشمل هذه الجوانب توزيعات أرباح الصندوق، والنفقات المرتبطة بالاستثمارات، وتصفية الاستثمارات، وتسويات الرسوم المستحقة لمديري الاستثمار. كما يُسلّط الضوء على واجب الصندوق في توفير المعلومات اللازمة لحساب الدخل الخاضع للضريبة وتعيين وكيل ضريبي للمستثمرين غير المقيمين.

وفقًا لتوضيح الهيئة، يُقصد بدخل العقارات صافي الأرباح من الحقوق العينية على العقارات داخل الدولة. ويشمل ذلك الأرباح من البيع، والتصرف، ونقل الحقوق، والاستخدام المباشر، والتأجير، وغيرها من أشكال الاستغلال. ويعتمد تحديد هذا الدخل على البيانات المالية لصندوق الاستثمار العقاري.

يوضح المستند أيضًا أن المستثمر في صندوق استثمار عقاري يُعتبر المالك القانوني لحصته في الصندوق بموجب قانون ضريبة الشركات. كما يُحدد أن بعض فئات الأشخاص المعفيين من ضريبة الدخل يجب أن يمتلك صندوق الاستثمار العقاري دخلهم بالكامل ويديره.

يهدف هذا التحليل الشامل إلى رفع مستوى الوعي لدى دافعي الضرائب حول كيفية معاملة المستثمرين في صناديق الاستثمار العقاري بموجب قوانين ضريبة الشركات. ويسعى، من خلال تقديم أمثلة وشروحات مفصلة، ​​إلى ضمان فهم جميع الأطراف المعنية لالتزاماتهم وحقوقهم المتعلقة بالامتثال لضريبة الشركات.

يُعدّ توضيح الهيئة الاتحادية للضرائب موردًا أساسيًا للمستثمرين الذين يسعون للحصول على إرشادات حول كيفية التعامل مع لوائح ضريبة الشركات المتعلقة بصناديق الاستثمار العقاري. ومن خلال تناوله لمواضيع رئيسية مثل توزيع الأرباح والتزامات الامتثال، يُسهم التوضيح في ضمان الشفافية والتفاهم بين أصحاب المصلحة المعنيين بهذه الاستثمارات.

With inputs from WAM