سوق العقارات في رأس الخيمة على وشك أن يشهد قفزة هائلةً مع تفوق الطلب على العرض

كشفت شركة متروبوليتان بريميوم بروبرتيز، الوكالة العقارية الرائدة التي تقدم خدمات متكاملة في دبي، والتابعة لمجموعة متروبوليتان، أن سوق العقارات في إمارة رأس الخيمة سيشهد في السنوات القليلة المقبلة نمواً كبيراً وارتفاعاً في الأسعار، وذلك على خلفية الطلب المتزايد ونقص المساكن.

ورغم إطلاق مشاريع جديدة في جزيرة المرجان، فمن المتوقع أن يواجه السوق نقصاً كبيراً في المساكن بحلول الوقت الذي يكتمل فيه بناء منتجع وين للألعاب في أواخر عام 2025.

وتعليقاً على هذه التوقعات، قال مكسيم نوفيكوف، رئيس فرع رأس الخيمة لشركة متروبوليتان بريميوم بروبرتيز: "ستواجه رأس الخيمة نقصاً في الوحدات السكنية المتاحة، حتى مع اكتمال المشاريع الجديدة التي هي الآن قيد التنفيذ في جزيرة المرجان. ومن المتوقع أن يستمر الطلب في تجاوز العرض، ما يجعل من رأس الخيمة سوقاً واعدة يجب متابعتها باهتمام في المستقبل القريب. وقد شهدنا طلباً قوياً، لا سيما على العقارات المطلة على الواجهة البحرية والشاطئية في رأس الخيمة، حيث تم بيع العديد من المشاريع الجديدة بسرعة كبيرة. ونحن نشهد أيضاً بيع العديد من المشاريع خلال مرحلة إطلاقها أو حتى قبل الإعلان عنها رسمياً في بعض الأحيان".

وتشير شركة متروبوليتان بريميوم بروبرتيز إلى أنه في حين من المتوقع الإعلان عن العديد من المشاريع الجديدة هذا العام، إلا أن الجدول الزمني الحالي لتسليم المشاريع سيتسبب بحدوث فجوةً كبيرة بين العرض والطلب. ولا يزال عدد الوحدات الجديدة المتوقع تسليمها في رأس الخيمة هذا العام منخفضاً نسبياً. فعلى سبيل المثال، لم يتم إنجاز سوى عدد قليل جداً من المشاريع في عام 2024، حيث تم تسليم 318 وحدة فقط في مارينا ريزيدنس في الحمرا و89 وحدة في ماربيلا 2. ويبدو مسار التسليم في عام 2025 واعداً نوعاً ما، حيث من المقرر إنجاز مشروعين في المينا (المعروفة سابقاً باسم ميناء العرب)، ويشمل ذلك 648 شقة و13 شقة علوية في باي ريزيدنس، بالإضافة إلى 146 شقة في جيت واي 2.

ورغم دخول هذه الوحدات الإضافية إلى السوق، فمن المتوقع أن يظل الطلب على العقارات أكبر من العرض.

وقد أدى نقص الوحدات الجاهزة إلى ارتفاع أسعار العقارات على المخطط بنسبة 15-20% في المتوسط ​​عام 2024، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه خلال هذا العام أيضاً. وتشير بيانات شركة متروبوليتان بريميوم بروبرتيز إلى أن الاستوديوهات والوحدات السكنية المكونة من غرفة نوم واحدة في المشاريع المطلة على الواجهة البحرية بالقرب من منتجع وين هي الأعلى طلباً.

وأضاف نوفيكوف: "نشهد حالياً طلباً استثنائياً، لا سيما على العقارات المطلة على الشاطئ. وتشهد العقارات القريبة من منتجع وين إقبالاً كبيراً، وخاصة الاستوديوهات الصغيرة والوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة. وفي الوقت نفسه، هناك طلب ملحوظ على المساحات التجارية ووحدات البيع بالتجزئة، بالإضافة إلى الفلل والمنازل الموجودة في مواقع مميزة على الواجهة البحرية. ومع ذلك، لا يزال العرض من هذه الأنواع من العقارات محدوداً".

ومن المتوقع أن تُسهم عدة عوامل رئيسية في زيادة الطلب على العقارات في رأس الخيمة خلال السنوات القليلة المقبلة. وتشير التوقعات إلى أن عدد سكان الإمارة سيتضاعف تقريباً ليصل إلى 650 ألف نسمة بحلول عام 2030. وإضافةً إلى ذلك، يُسهم التقدم السريع في بناء منتجع وين في تعزيز الاهتمام بالمنطقة.

كما تجذب منطقة رأس الخيمة الاقتصادية (راكز) رواد أعمال من جميع أنحاء العالم، مما يعزز الطلب على العقارات السكنية والتجارية. وقد حققت راكز نمواً قياسياً في عام 2024، حيث استقبلت 13,141 شركة جديدة، بزيادة قدرها 66% في عدد الشركات المسجلة مقارنةً بعام 2023. كما أن نهج الإمارة الاستشرافي في تداول العملات المشفرة وتقنية البلوك تشين يمثّل عاملاً آخر يُسهم في تعزيز جاذبيتها.

وفي حين تواصل جزيرة المرجان استقطاب اهتمام كبير، تشهد مناطق أخرى في رأس الخيمة نمواً ملحوظاً، وفقاً لشركة متروبوليتان بريميوم بروبرتيز. ومن المتوقع أن تشهد مناطق مثل المينا والحمرا وراك سنترال مشاريع تطوير كبيرة، ما يوفر إمكانات نمو عالية لمستثمري العقارات.

واختتم نوفيكوف بالقول: "يشهد سوق العقارات في رأس الخيمة نمواً ديناميكياً وهو يدخل الآن مرحلةً واعدةً. وينبغي على المستثمرين ومشتري المنازل على حدٍ سواء الاستعداد لارتفاع الأسعار وزيادة المنافسة على العقارات المحدودة المتاحة في الإمارة."