سبتمبر في دبي... سوق العقارات في دبي يستمتع بشهر كبير آخر

شهد سوق العقارات في دبي انتعاشاً ملحوظاً خلال شهر أغسطس، حيث بلغت مبيعات العقارات ٤٧.٣ مليار درهم، وهو ما يمثل زيادة قدرها ٤٠.٨٪ في القيمة مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي. وأبرز أحدث تقرير لشركة فيم العقارية أن إجمالي المعاملات في أغسطس بلغ ١٦.١٥٩، بزيادة قدرها ٣٦.٩٪ في الحجم عن أغسطس ٢٠٢٣.

وارتفع سعر القدم المربعة بنسبة ٦.١٪ ليصل إلى ١٤٩٣ درهماً إماراتياً، وكانت أغلى العقارات المباعة شقة فاخرة في مجموعة دورشيستر، الخليج التجاري، حيث بيعت بمبلغ ١٣٩ مليون درهم إماراتي.

ارتفاع مبيعات الأراضي والشقق

وشهدت مبيعات الأراضي أكبر نمو، حيث بيعت ١٣٩٦ قطعة أرض بقيمة ١٥.١ مليار درهم إماراتي، بزيادة مذهلة بلغت ١٤٣.٨٪ على أساس شهري. كما كانت مبيعات الشقق قوية أيضاً، حيث بلغت قيمتها الإجمالية ٢٣.٥ مليار درهم إماراتي لعدد ١٢٢٦٨ وحدة، بزيادة قدرها ٣٧.٦٪ مقارنة بالعام الماضي.

وبلغت مبيعات الفلل ٨ مليارات درهم في الشهر الماضي لعدد ٢١٢٦ فيلا، بارتفاع طفيف بلغ ٤.٦٪ مقارنة بأغسطس من العام الماضي، وبلغ عدد الصفقات العقارية التجارية ٣٦٩ صفقة بقيمة ٦٧٤ مليون درهم، بارتفاع شهري بلغ ١٩.٨٪ مقارنة بالعام السابق.

المجالات والمشاريع ذات الأداء الأفضل

وبرزت منطقة قرية جميرا الدائرية كأفضل منطقة من حيث الأداء بواقع ١٣٧٨ صفقة بقيمة ١.٤ مليار درهم إماراتي. وتصدرت منطقة مارينا فيوز مبيعات المشاريع على المخطط ببيع ٤٢٥ شقة بقيمة ١.٤ مليار درهم إماراتي.

وكان مشروع ذا فالي فيرينا هو المشروع الأكثر شعبية في مجال الفلل الجاهزة، حيث بيعت منه ٤١٦ وحدة مقابل ١.٣ مليار درهم إماراتي. وتفوقت مبيعات الفلل الجاهزة على مبيعات العقارات الجاهزة بنسبة ٧١٪ مقابل ٢٩٪ من حيث القيمة و٧٢٪ مقابل ٢٨٪ من حيث الحجم الإجمالي.

المعاملات ذات القيمة العالية

وكانت أغلى فيلا بيعت في جزيرة أمالي ضمن جزر العالم مقابل ٧١ مليون درهم، وشكلت العقارات التي تجاوزت قيمتها ٥ ملايين درهم نحو ٨٪ من إجمالي المبيعات.

وأظهرت توزيع المبيعات أن العقارات التي تتراوح قيمتها بين مليون ومليوني درهم استحوذت على الحصة الأكبر بنسبة ٢٩٪، تليها العقارات التي تقل قيمتها عن مليون درهم بنسبة ٢٨٪، ثم العقارات التي تتراوح قيمتها بين مليونين وثلاثة ملايين درهم بنسبة ١٨٪، فيما استحوذت العقارات التي تتراوح قيمتها بين ثلاثة وخمسة ملايين درهم على النسبة المتبقية.

اتجاهات النمو التاريخية

شهد سوق العقارات في دبي نمواً مطرداً على مدى السنوات الخمس الماضية، ففي أغسطس وحده ارتفعت المبيعات من ٤.٧ مليار درهم إماراتي (٢٤٠٠ معاملة) في عام ٢٠٢٠ إلى ما يقرب من ٤٧ مليار درهم إماراتي (١٦ ألف معاملة) هذا العام.

ويبدو هذا الاتجاه التصاعدي واضحاً عند مقارنة أرقام السنوات السابقة: ١٤.٩٨ مليار درهم (٥٨٠٠ معاملة) في أغسطس من العام الماضي و٣٣.٦ مليار درهم (١١٨٠٠ معاملة) قبل عامين.