سوق العقارات في دبي يسجل مبيعات قياسية بقيمة ١٤١.٩ مليار درهم إماراتي في الربع الثالث، الأعلى على الاطلاق لرب

وفي الربع الثالث من عام ٢٠٢٤، حقق سوق العقارات في دبي إنجازاً تاريخياً بتسجيل مبيعات بلغت ١٤١.٩ مليار درهم، مسجلة أعلى قيمة مسجلة على الإطلاق في ربع واحد. وهذا الرقم لا يتفوق فقط على أعلى مستوى سابق بلغ ١٢٤.٠٧ مليار درهم في الربع الثاني من نفس العام، بل يمثل أيضاً نمواً سنوياً كبيراً بنسبة ٣٠.١٪ في القيمة. وأشارت شركة فيم العقارية في أحدث تحديث لها عن السوق، إلى أن حجم المعاملات خلال هذه الفترة شهد زيادة كبيرة، حيث بلغ ٥٠.٤٢٣ عملية بيع، بزيادة ٣٧.٩٪ عن العام السابق و١٦.٦٪ عن الربع الثاني.

وتعزى الزيادة في معاملات العقارات في دبي في المقام الأول إلى مبيعات الشقق القوية، والتي بلغت ٧٠.٥ مليار درهم إماراتي أو ٧٧٪ من إجمالي المعاملات في الربع الثالث. وشهد هذا القطاع ارتفاعًا ملحوظًا في الحجم بنسبة ٤٣.٩٪ على أساس سنوي. في المقابل، شهد سوق الفلل أيضاً نمواً كبيراً، حيث تم بيع ٨١٥٦ وحدة مقابل ٣٩.٢ مليار درهم إماراتي، مما يمثل زيادة في الحجم بنسبة ١٦.٦٪ عن الربع الثالث من عام ٢٠٢٣ وزيادة بنسبة ١٨.٤٪ عن الربع السابق. وتبدو قيم العقارات المتصاعدة واضحة، حيث وصل متوسط ​​السعر للقدم المربع إلى ١٥١١ درهم إماراتي، وهو ارتفاع حاد عن ١٠١٧ درهم إماراتي في عام ٢٠٢١، و١١٧٩ درهم إماراتي في عام ٢٠٢٢، و١٤٠٥ درهم إماراتي في العام الماضي فقط.

جاذبية الاستثمار العقاري في دبي

وأكد فراس المسدي الرئيس التنفيذي لشركة فام العقارية على جاذبية ومرونة سوق العقارات في دبي، وقال: "تؤكد الأرقام مرة أخرى على مرونة سوق العقارات في دبي والنمو المستدام الذي شهدناه في السنوات الأخيرة، والذي يواصل تعزيز ثقة المستثمرين". وأضاف المسدي: "يعزز هذا الاتجاه التصاعدي المستمر مكانة دبي كوجهة رائدة للاستثمار العقاري، حيث تجذب اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين العالميين وكذلك المشترين من الأسواق المحلية والإقليمية". ويعكس هذا الشعور قوة السوق وقدرتها على جذب الاستثمارات من مجموعة متنوعة من المصادر.

كما لوحظ نمو كبير في قطاعات أخرى من سوق العقارات في دبي. على سبيل المثال، شهدت مبيعات الأراضي زيادة ملحوظة، حيث تم بيع ٢١٠٢ قطعة أرض بقيمة ٢٩.٩ مليار درهم. ويمثل هذا ارتفاعًا بنسبة ٤٥.٩٪ في الحجم عن الربع الثالث من عام ٢٠٢١ وارتفاعاً بنسبة ٤٢.٣٪ عن الربع الثاني من عام ٢٠٢٤. وفي الوقت نفسه، شهد قطاع العقارات التجارية ١١١٢ عملية بيع بقيمة إجمالية ٢.٣ مليار درهم، بزيادة ١٢.١٪ في الحجم عن الربع الثالث من عام ٢٠١٩. وتؤكد هذه الأرقام على الطبيعة المتنوعة لنمو سوق العقارات في دبي، والتي تمتد إلى ما هو أبعد من العقارات السكنية لتشمل المبيعات التجارية والأراضي.

وشملت المناطق الخمس الأفضل أداءً في دبي خلال الربع الثالث قرية جميرا الدائرية بواقع ٤٤٦٧ صفقة بقيمة ٥.٣٣ مليار درهم، تليها دبي الجنوب، وخليج الأعمال، ووادي الصفا ٥، ودبي هيلز استيت. وقد جذبت هذه المناطق اهتماماً كبيراً من المستثمرين ومشتري المنازل على حد سواء، حيث تراوحت قيم العقارات على نطاق واسع لتلبية قطاعات السوق المتنوعة. وكانت أغلى صفقة بيع عقار فردي هي شقة فاخرة في نخلة جميرا بقيمة ٢٧٥ مليون درهم، مما يسلط الضوء على القطاع المتميز من سوق العقارات في دبي.

ومن حيث تركيبة المبيعات، سيطرت العقارات التي تتراوح قيمتها بين مليون ومليوني درهم على السوق، حيث شكلت ٣١٪ من المبيعات. وتبعتها العقارات التي تقل قيمتها عن مليون درهم، والتي شكلت ٢٩٪ من المبيعات، مما يدل على مستويات الاستثمار المتنوعة داخل السوق. وعلاوة على ذلك، تجاوزت المبيعات الأولى للمطورين بشكل كبير مبيعات السوق الثانوية، حيث شكلت ٦٨٪ من الحجم و٦٣٪ من القيمة، مما يشير إلى تفضيل قوي للمشاريع الجديدة بين المشترين.

وفي الختام، شهد سوق العقارات في دبي نمواً غير مسبوق في الربع الثالث من عام ٢٠٢٤، محققاً أرقاماً قياسية جديدة في قيم المبيعات وحجم المعاملات. ويؤكد الأداء القوي للسوق على مرونته وجاذبيته للمستثمرين المحليين والدوليين. ومع الزيادات الكبيرة في مبيعات الشقق والفلل والعقارات التجارية والأراضي، تواصل دبي ترسيخ مكانتها كوجهة رئيسية للاستثمار العقاري.