من المتوقع أن يحقق سوق العقارات في دبي مستويات قياسية في 2024 مع نمو كبير في المعاملات

سجل سوق العقارات في دبي ارتفاعات جديدة في عام 2024، بتسجيل 180.900 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 522.1 مليار درهم، وهو ما يمثل زيادة كبيرة عن أرقام عام 2023 التي بلغت 133.100 صفقة بقيمة 411.1 مليار درهم. وشهد السوق الأولي ارتفاعًا بنسبة 30% في المبيعات الأولى من المطورين، والتي بلغت 334.1 مليار درهم، مما يعكس الطلب القوي على العقارات الجديدة والعقارات قيد الإنشاء.

وفي السوق الأولية، برزت منطقة جنوب البرشاء 4 كأعلى منطقة من حيث الحجم، مع 12,878 عملية بيع أولى من المطورين. وتصدرت منطقة الخليج التجاري من حيث إجمالي قيمة المبيعات مع 6,888 معاملة بقيمة 21.1 مليار درهم إماراتي. كما اكتسبت المناطق الناشئة مثل مدينة المطار ووادي الصفا 5 زخمًا، مما يشير إلى الاهتمام المتزايد بالعيش في الضواحي والمجتمعات المتكاملة.

كما شهد السوق الثانوي نشاطاً قوياً، حيث ارتفعت عمليات إعادة البيع بنسبة 21% إلى 188.1 مليار درهم إماراتي. وارتفعت أحجام الصفقات بنسبة 14% لتصل إلى 61.100 صفقة. وارتفع متوسط ​​السعر للقدم المربع في هذا القطاع بنسبة 12% على أساس سنوي إلى 1.300 درهم إماراتي.

وحافظت منطقة الخليج التجاري على هيمنتها على معاملات إعادة البيع بواقع 5,142 صفقة بقيمة 9.8 مليار درهم، فيما تصدرت منطقة مرسى دبي القائمة من حيث القيمة الإجمالية بمعاملات بلغت قيمتها 15.2 مليار درهم عبر 4,924 صفقة، ما عزز مكانتها كوجهة رائدة على الواجهة البحرية.

أدى الطلب على العقارات الجاهزة للسكن إلى ارتفاع أرقام إعادة البيع في عام 2024. وقد انجذب المستثمرون إلى عائدات الإيجار المرتفعة والبنية التحتية المحسنة التي عززت اهتمامهم بالاستثمارات العقارية.

نمو القطاع واتجاهاته

وشهد العام نمواً في كافة قطاعات العقارات، حيث ارتفع حجم مبيعات الشقق بنسبة مذهلة بلغت 42%، مما أسفر عن 141,168 صفقة بقيمة 260.6 مليار درهم إماراتي. وارتفعت مبيعات الفلل بأكثر من الخمس لتصل إلى 30,938 وحدة بقيمة 164.1 مليار درهم إماراتي.

كما سجلت معاملات العقارات التجارية نمواً يزيد على العُشر لتصل إلى 4,304 وحدات بقيمة 9.7 مليار درهم، كما ارتفعت مبيعات الأراضي المباعة بنسبة طفيفة بلغت نحو ثلاثة في المائة لتصل قيمتها الإجمالية إلى 86.5 مليار درهم.

المجالات والتطورات الرئيسية

وتضمنت قائمة المناطق الأعلى أداء منطقة جنوب البرشاء 4 بتداولات بلغت قيمتها 13.5 مليار درهم، ومنطقة الخليج التجاري بتداولات بلغت قيمتها 21.1 مليار درهم، كما شملت المناطق البارزة الأخرى وادي الصفا 5 ومدينة المطار بأحجام وقيم تداولات كبيرة.

وقال فراس المسدي الرئيس التنفيذي لشركة إف إيه إم العقارية: "حطمت قيم المبيعات أرقاماً قياسية تاريخية، ويواصل السوق جذب المستثمرين العالميين". وسلط الضوء على الطلب القوي على الإيجارات والسلع الفاخرة المرنة كعوامل تعزز مكانة دبي كوجهة عقارية رائدة.

وجاء نمو القطاع العقاري مدفوعاً بإطلاق مشاريع جديدة وخطط دفع مواتية اجتذبت المستثمرين الأجانب، بدعم من حوافز الإقامة وإصلاحات التأشيرات.

وبشكل عام، أظهر سوق العقارات في دبي مرونة ونمواً ملحوظين طوال العام عبر مختلف القطاعات بما في ذلك الشقق والفيلات والعقارات التجارية وقطع الأراضي.

With inputs from WAM