سجل سوق العقارات في دبي لعام 2025 يُظهر ثقة المستثمرين والنمو المستدام

سجل قطاع العقارات في دبي أكثر من 270 ألف صفقة عقارية بقيمة 917 مليار درهم إماراتي في عام 2025، محققاً نمواً سنوياً بنسبة 20% في كل من حجم الصفقات وقيمتها. ويمثل هذا الإنجاز التاريخي أعلى مستوى للقطاع حتى الآن، ويؤكد انتقال دبي من مرحلة التوسع السريع إلى مرحلة ريادة أكثر استقراراً في أسواق العقارات العالمية.

وقد ساهم الأداء القوي في دعم أهداف استراتيجية دبي العقارية 2033 وأجندة دبي الاقتصادية D33. استهدفت هذه البرامج اقتصاداً أكبر وأكثر تنوعاً، وهدفت إلى رفع قيمة المعاملات العقارية السنوية إلى حوالي تريليون درهم إماراتي، مع تعزيز مكانة دبي بين المدن العالمية الكبرى.

اعتمد نموذج دبي العقاري المتكامل على قوانين مرنة، وممارسات سوقية منضبطة، وتركيز على الاستثمار طويل الأجل. وأشارت نتائج القطاع في عام 2025 إلى أن النمو لم يعد قصير الأجل، بل اتجه السوق نحو النضج المؤسسي، حيث انعكست الثقة في قيمة مستقرة وأداء أكثر قابلية للتنبؤ عبر مختلف الدورات الاقتصادية.

يعكس هذا التطور توجيهات صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، حفظه الله. كما ساهمت المتابعة المستمرة من قبل صاحب السمو الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم وصاحب السمو الشيخ مكتوم بن محمد بن راشد آل مكتوم في دعم نهج سياسي استباقي جعل من دبي نموذجاً يحتذى به في التنمية الحضرية المستدامة.

قال سموه: "إن الأداء القياسي لقطاع العقارات دليلٌ على ثقة المستثمرين بدبي". رؤيتنا للمستقبل، وقوة اقتصادنا، ووضوح مسارنا التنموي الشامل... كل ذلك يُمثل ثمرة تخطيط سليم، وتشريعات واضحة تحمي الحقوق وتخلق الفرص، وتوفر جميع الضمانات اللازمة للنجاح. إنه نتاج نظام متكامل يوازن بين التقدم وجودة الحياة.

شهد عام 2025، في جميع قطاعات الخدمات العقارية، نحو 3.11 مليون معاملة، شملت عمليات البيع والإيجار والأنشطة ذات الصلة. ويمثل هذا الرقم زيادة بنسبة 7% مقارنةً بعام 2024. وتشير هذه الزيادة إلى تسارع الطلب، واتساع قاعدة العملاء، وتزايد مساهمة القطاع العقاري في الناتج الاقتصادي الإجمالي لدبي.

شهدت أحجام الاستثمارات نمواً ملحوظاً، حيث بلغت قيمة الاستثمارات العقارية ما يقارب 680 مليار درهم إماراتي من خلال أكثر من 258,600 استثمار فردي، مسجلةً ارتفاعاً في القيمة بنسبة 29% وزيادة في العدد بنسبة 20%. ووصل عدد المستثمرين إلى نحو 193,100 مستثمر، بزيادة قدرها 24%، من بينهم 129,400 مستثمر جديد، ما يعكس نمواً بنسبة 23%. وشكّل المستثمرون المقيمون 56.6% من إجمالي المشاركين.

عززت النساء دورهن في السوق، حيث بلغ إجمالي استثماراتهن 154 مليار درهم إماراتي موزعة على 76,700 استثمار. ويمثل هذا زيادة بنسبة 31% في القيمة و24% في العدد، مما يسلط الضوء على بيئة استثمارية أكثر توازناً. وبلغت الاستثمارات في العقارات الفاخرة 3.98 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 5%، بينما بلغ متوسط ​​فترة التحول من مستأجر إلى مستثمر حوالي 4.8 سنوات، مما يدل على جاذبية أكبر للتملك.

النشاط الجغرافي لسوق العقارات في دبي وأنماط الرهن العقاري

شهدت عدة مناطق ارتفاعاً في المبيعات ونشاط الرهن العقاري، مما يؤكد تنوع الفرص والنمو الموزع داخل الإمارة. وتصدرت مناطق مختلفة من حيث عدد المعاملات وقيمتها وعدد الرهون العقارية وقيمتها، مما يشير مجتمعاً إلى اهتمام واسع من المستثمرين بدلاً من تركزهم في منطقة واحدة.

سجلت مناطق البرشاء جنوب الرابع، والخليج التجاري، ووادي الصفا 5، ومدينة المطار، ومرسى دبي، وجبل علي الأول، واليلايس 1، ووادي الصفا 3، ومجمع دبي للاستثمار الثاني، والثانية الخامس، أعلى عدد من معاملات العقارات. أما من حيث القيمة، فقد تصدرت مناطق الخليج التجاري، ومرسى دبي، ونخلة جميرا، وبرج خليفة، والبرشاء جنوب الرابع، وحدائق الشيخ محمد بن راشد، ومدينة المطار، ووادي الصفا 5، ووادي الصفا 3، واليلايس 1، قائمة المناطق الأعلى قيمة.

فيما يخص نشاط الرهن العقاري، سجلت مناطق البرشاء جنوب الرابع، ودبي مارينا، وجبل علي الأول، ووادي الصفا 5، وبرج خليفة، والثانية الخامس، والخليج التجاري، ومدينة الهند 4، والمركاد، والحبية الرابع أعلى عدد من صفقات الرهن العقاري. أما من حيث قيمة الرهن العقاري، فقد احتلت مناطق نخلة جميرا، ودبي مارينا، والخليج التجاري، والبرشاء جنوب الرابع، وبرج خليفة، والوصل، وحدائق الشيخ محمد بن راشد، والثانية الخامس، وجبل علي الأول، والثانية الرابع المراكز الأولى.

مواءمة سوق العقارات في دبي مع الاستراتيجيات والدور المؤسسي

أكدت نتائج عام 2025 أن سوق العقارات في دبي يتقدم بخطى سريعة نحو تحقيق أهداف استراتيجية دبي العقارية 2033. وتهدف هذه الاستراتيجية إلى زيادة حجم المعاملات بنسبة 70% والوصول إلى تريليون درهم إماراتي في الصفقات السنوية. كما دعمت النتائج أجندة دبي الاقتصادية D33 الأوسع نطاقاً، والتي تسعى إلى مضاعفة اقتصاد الإمارة والحفاظ على مكانة دبي بين المراكز التجارية العالمية الرائدة.

أوضح سعادة عمر حمد بوشهاب، مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أن مكاسب القطاع تعكس نموذجاً اقتصادياً يركز على تجربة المستثمر. وأكد سعادته أن السياسات تضع مصالح العملاء في صميم اهتمامها، وأن الشفافية والبيانات الموثوقة تدعم النمو.

قال سعادة عمر حمد بوشهاب: "إن ما حققه قطاع العقارات في دبي عام 2025 ليس مجرد أرقام قياسية، بل هو تجسيد ملموس لرؤية اقتصادية شاملة تضع العميل في المقام الأول. فالمستثمر هو محور السياسات، وقد تم اعتماد الشفافية والحوكمة والبيانات الدقيقة كركائز أساسية للنمو".

وأضاف معالي السيد: "تؤكد هذه النتائج أن سوق العقارات في دبي قد دخل مرحلة أكثر نضجاً واستدامة، قادرة على التكيف مع التغيرات العالمية بثقة وكفاءة".

كما صرّح سعادة عمر حمد بوشهاب قائلاً: "تنسجم هذه المؤشرات المتقدمة مع أهداف أجندة دبي الاقتصادية D33 واستراتيجية دبي للقطاع العقاري 2033، التي تقودها الدائرة من خلال منظومة تشريعية متكاملة، ومبادرات نوعية، وتحوّل رقمي، وشراكة فعّالة مع المطورين والوسطاء وجميع أصحاب المصلحة في القطاعين العام والخاص. ونعمل وفق نهج تشاركي يوازن بين النمو السريع والانضباط التنظيمي، بما يضمن استدامة السوق، وحماية حقوق المستثمرين، وتعزيز مكانة دبي كوجهة عالمية رائدة للاستثمار العقاري طويل الأجل."

ساهمت مبادرات دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتحسين اللوائح وتبسيط الإجراءات وتعزيز كفاءة الخدمات وتطوير الأنظمة الرقمية بشكل مباشر في نتائج عام 2025. وقد ساعدت هذه الجهود في تعزيز ثقة المستثمرين وتحسين القدرة التنافسية ووضع الأسس لمرحلة جديدة من النمو المستقر والمستدام في قطاع العقارات في دبي خلال السنوات القادمة.

With inputs from WAM