وزارة المالية تُجري تعديلات على استهلاك العقارات الاستثمارية بموجب قانون ضريبة الشركات

أصدرت وزارة المالية قرارًا جديدًا بشأن تعديلات الاستهلاك على العقارات الاستثمارية المُقيّمة بأسعار السوق العادلة. ويتماشى هذا القرار مع المرسوم بقانون اتحادي رقم 47 لسنة 2022 بشأن ضريبة الشركات والأعمال. ويمكن الآن للمكلفين الذين يختارون إثبات الأرباح والخسائر بناءً على البيع، خصم الاستهلاك من دخلهم الخاضع للضريبة، ويُسمى "الاستهلاك الضريبي"، لهذه العقارات.

يمكن المطالبة بخصم الضريبة بناءً على القيمة الأقل من قيمة الضريبة المخفضة أو 4% من التكلفة الأصلية للعقار سنويًا. ينطبق هذا على كل فترة ضريبية مدتها 12 شهرًا. في حال اختلاف مدة الفترة الضريبية أو في حال امتلاك العقار بدوام جزئي فقط، يُعدّل الخصم وفقًا لذلك. يفيد هذا البند دافعي الضرائب الذين يمتلكون عقارات استثمارية قبل تطبيق ضريبة الشركات وبعده.

يوضح القرار المبلغ الذي يمكن المطالبة به كاستهلاك ضريبي، مع الأخذ في الاعتبار ما إذا كان العقار الاستثماري منقولاً بين أطراف ذات صلة أو غير ذات صلة، أو تم بناؤه من قبل دافع الضرائب. ويهدف القرار إلى ضمان معاملة ضريبية متساوية لمن يمتلكون العقارات بالقيمة العادلة مقارنةً بمن يستخدمون التكلفة التاريخية، والذين يتمتعون بالفعل بخصومات الاستهلاك المحاسبي.

للاستفادة من هذا الخصم، يجب على دافعي الضرائب اختيار أساس محاسبي في أول فترة ضريبية لهم عند امتلاك عقار استثماري اعتبارًا من 1 يناير 2025. هذا الخيار دائم وينطبق على جميع العقارات الاستثمارية التي يمتلكونها مستقبلًا. يوفر هذا القرار فرصة فريدة لدافعي الضرائب لاختيار كيفية إدراج الأرباح والخسائر في البيانات المالية للاستفادة من خصم الاستهلاك الضريبي.

يقدم القرار أيضًا إرشاداتٍ بشأن استرداد الإهلاك الضريبي في الحالات التي لا تشمل التصرف في الممتلكات. يُسهم هذا في زيادة وعي دافعي الضرائب بالتزاماتهم، ويُمكّنهم من تقييم عوائد العقارات الاستثمارية بدقة. تهدف وزارة المالية إلى تعزيز المرونة وخلق بيئة ضريبية عادلة تضمن تكافؤ الفرص لجميع دافعي الضرائب.

تدعم هذه المبادرة التوازن والحياد في نظام ضريبة الشركات، بما يتماشى مع المعايير الدولية. وتعكس هذه المبادرة التزام الوزارة بتوفير إطار ضريبي مرن وعادل، يُفيد جميع المعنيين بملكية العقارات الاستثمارية.

With inputs from WAM