رسوم الأراضي البيضاء في الرياض: إصدار الفواتير الأولى لعام 2026 وتمديدات التطوير

أعلنت وزارة البلديات والإسكان أن برنامج رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة سيبدأ بإصدار الفواتير الأولية للأراضي غير المطورة في الرياض. وستغطي هذه الفواتير الأراضي الواقعة ضمن المناطق الجغرافية المحددة التي يُطبق فيها النظام.

أوضحت الوزارة أن هذه الرسوم تستهدف المواقع غير المطورة داخل المناطق الحضرية لتشجيع البناء والحد من المضاربة على الأراضي. وذكر المسؤولون أن هذا الإجراء يهدف إلى زيادة المعروض من الأراضي المخدومة والمطورة، مما يدعم استقرار القطاع العقاري.

أكدت الوزارة أنه بإمكان ملاك الأراضي طلب مهلة إضافية للتطوير بعد استلام فواتيرهم. وستقوم لجنة متخصصة بدراسة كل طلب على حدة. ويجب أن يلتزم أي تمديد باللوائح المعتمدة. وفي حال عدم إتمام المالك للتطوير خلال المدة الممنوحة، يصبح مستحقاً دفع الرسوم عن كامل المدة.

يمنح النظام ملاك الأراضي الحق في الاعتراض على الفواتير. وأوضحت الوزارة أن بإمكان دافعي الضرائب الطعن في قرارات الرسوم خلال ستين يومًا من تاريخ إبلاغهم بها. ويتعين على اللجنة البتّ في الطعن خلال مدة أقصاها ستون يومًا من تاريخ تقديمه.

تحدد اللوائح الجهات الخاضعة لبرنامج رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة. وتُطبق الرسوم على الملاك الذين تتجاوز مساحة قطعة أرضهم، سواءً كانت قطعة واحدة أو قطعتين مجتمعتين، 5000 متر مربع داخل حدود التنمية العمرانية المحددة في الرياض. وتنقسم هذه المناطق إلى خمس فئات وفقًا لأولوية التطوير.

تخضع الشرائح الأربع الأولى داخل المناطق ذات الأولوية لرسوم سنوية تُحتسب بناءً على قيمة الأرض. أما الشريحة الخامسة، فتقع خارج المناطق ذات الأولوية وهي معفاة من الرسوم. ومع ذلك، تُحتسب الأراضي الواقعة في هذه الشريحة المعفاة عند حساب إجمالي ممتلكات كل دافع ضرائب داخل حدود الرياض.

أعلنت الوزارة أن اللوائح التنفيذية لبرنامج رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة تشمل جميع استخدامات الأراضي ضمن الحدود الحضرية المعتمدة. وتُحدد استخدامات الأراضي بقرارات وزارية تختلف من مدينة إلى أخرى. كما تتناول اللوائح الملكية المشتركة، بحيث يدفع كل شريك وفقًا لحصته.

تنص اللوائح على تشكيل لجنة فنية بقرار من وزير البلديات والإسكان. تضم هذه اللجنة مثمنين عقاريين مرخصين من الهيئة السعودية للمثمنين المعتمدين. ويُكلف أعضاؤها بتقدير قيمة الأراضي غير المطورة ووضع أطر زمنية واقعية للتطوير أو البناء.

تُتخذ قرارات اللجنة بالأغلبية، وفقًا للوائح التنفيذية. وتؤكد القواعد على أنه يجب على أي شخص مُلزم بدفع رسوم أو غرامات ناتجة عن مخالفات النظام أو لوائحه، تسوية المبالغ في غضون سنة تقويمية واحدة من تاريخ الاستحقاق.

أعلنت وزارة البلديات والإسكان أن فرض رسوم على العقارات غير المطورة والشاغرة يُعدّ أداة تنظيمية تهدف إلى تحفيز تطوير الأراضي، والحد من حيازة الأراضي غير المنتجة، وزيادة مخزون الأراضي المطورة. وهذا بدوره يُسهم في تحقيق التوازن بين العرض والطلب، ويدعم استقرار سوق العقارات.

وأضاف المسؤولون أن عائدات برنامج رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة تُوجّه إلى مشاريع الإسكان، وفقًا للنظام وقواعده التنفيذية. وأوضحت الوزارة أن هذه الرسوم تُعدّ إحدى الأدوات التنظيمية العديدة المصممة لتحسين التنمية الحضرية، ودعم الاستخدام الأمثل للأراضي، والارتقاء بمستوى المعيشة.

أشارت الوزارة إلى أن مركز "اعتمام" لخدمات المطورين يقدم مساعدة مباشرة لأصحاب الأراضي غير المطورة الراغبين في البناء. ويعمل المركز على تسريع إجراءات الترخيص والموافقات، وينسق مع الجهات الحكومية والخدمية، مما يتيح لأصحاب الأراضي المضي قدماً في مشاريعهم ضمن الإطار التنظيمي المحدد.

With inputs from SPA