بدء تطبيق نظام ملكية العقارات لغير السعوديين في المملكة العربية السعودية

بدأت الهيئة العامة للعقارات بتطبيق نظام تملك غير السعوديين للعقارات، والذي دخل حيز التنفيذ في الثالث من شعبان عام ١٤٤٧ هـ. وينظم هذا النظام كيفية تملك الأفراد والشركات والكيانات غير السعودية للعقارات في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية وفقاً لقواعد وإجراءات رقمية محددة.

أعلنت الهيئة أن طلبات تملك العقارات لغير السعوديين تُعالج الآن عبر البوابة الرقمية الرسمية "العقارات السعودية". وتشمل هذه الخدمة المقيمين داخل المملكة، وغير المقيمين في الخارج، والشركات والكيانات غير السعودية. وتخضع كل فئة لإجراءات منفصلة، ​​إلا أن جميع الطلبات تُقدم عبر منصة إلكترونية موحدة.

أعلنت الهيئة أنه بإمكان المقيمين في المملكة العربية السعودية تقديم طلبات التملك مباشرةً عبر بوابة العقارات السعودية. ويستخدم المتقدمون رقم إقامتهم، بينما يقوم النظام بالتحقق من استيفاء الشروط تلقائيًا. وتُجرى جميع مراحل العملية، من تقديم الطلب وحتى إتمام الإجراءات، إلكترونيًا بالكامل دون الحاجة إلى أي أوراق.

يبدأ غير المقيمين الراغبين في امتلاك عقارات في المملكة إجراءاتهم من خارج المملكة. وأوضحت الهيئة أنه يتعين على هؤلاء المتقدمين زيارة السفارات أو القنصليات السعودية في الخارج أولاً، حيث يحصلون على هوية رقمية، وهي شرط أساسي قبل استخدام بوابة "العقارات السعودية" لتقديم طلبات التملك.

بالنسبة للشركات والكيانات غير السعودية التي ليس لها وجود فعلي في المملكة، يحدد النظام خطوة استثمارية أولية. ويتعين على هذه الكيانات التسجيل لدى وزارة الاستثمار عبر منصة "استثمر في السعودية". وبعد التسجيل، تحصل على رقم موحد (700) يُستخدم لإتمام إجراءات الملكية الإلكترونية.

أكدت الهيئة العامة للعقارات أن النظام الجديد يسمح للأفراد والشركات والمؤسسات غير السعودية بتملك العقارات في عدة مناطق، تشمل مدن الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة، بالإضافة إلى مواقع أخرى سيتم تفصيلها في وثيقة رسمية للمناطق الجغرافية.

ملكية غير السعوديين للعقارات: المناطق الجغرافية والقيود التنظيمية

أشارت الهيئة إلى أنه سيتم إصدار وثيقة المناطق الجغرافية خلال الربع الأول من عام 2026. وستوضح هذه الوثيقة المناطق المحددة التي يُسمح فيها لغير السعوديين بالتملك أو الاستخدام، كما ستحدد أي قيود، لضمان فهم جميع المستثمرين للنطاق الإقليمي للنظام.

فيما يتعلق بالمدينتين المقدستين، أوضحت الهيئة أن قواعد التملك فيهما أكثر تقييداً. ففي مكة المكرمة والمدينة المنورة، يقتصر تملك العقارات على الشركات السعودية والأفراد المسلمين. وينطبق هذا على المتقدمين المسلمين من داخل المملكة العربية السعودية وخارجها، وفقاً للوائح المنظمة لهاتين المدينتين.

ملكية غير السعوديين للعقارات: البوابة الرقمية والأهداف الاقتصادية

أكدت الهيئة العامة للعقارات أن بوابة "العقارات السعودية" هي القناة الرقمية الرسمية لتقديم طلبات نظام ملكية العقارات لغير السعوديين. وترتبط المنصة مباشرةً بنظام تسجيل العقارات، مما يساهم في ضمان الامتثال، وتعزيز الشفافية، وحماية حقوق الملاك والجهات الأخرى ذات الصلة.

وأضافت الهيئة أن النظام يدعم أهدافاً اقتصادية أوسع نطاقاً مرتبطة بقطاع العقارات، إذ يهدف إلى استقطاب شركات التطوير العقاري العالمية والشركات المتخصصة، كما يسعى إلى تشجيع الاستثمار في المشاريع السكنية والتجارية والصناعية والسياحية، مع توفير فرص عمل للمواطنين السعوديين في قطاعي العقارات والتطوير العمراني.

ووفقاً للهيئة، من المتوقع أن تساهم هذه الإجراءات في رفع مستوى جودة المشاريع العقارية في المملكة. كما تهدف إلى زيادة مساهمة القطاع العقاري المستدامة في الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي، مع الحفاظ على تنظيم وتوثيق إجراءات التملك وإتاحتها عبر منصة رقمية وطنية موحدة لجميع المتقدمين من غير السعوديين.

With inputs from SPA