قطاع العقارات في الإمارات العربية المتحدة يبرز كمحرك رئيسي للنمو الاقتصادي وسط اتجاهات واعدة

لا يزال قطاع العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة محركًا اقتصاديًا رئيسيًا، مدعومًا بثقة المستثمرين وإطار تشريعي داعم. ويواصل القطاع جذب الاستثمارات الأجنبية من خلال مشاريع تطويرية متنوعة. وتشير التقارير الدولية الأخيرة إلى أن سوق العقارات في الإمارات سيحافظ على مسار نموه حتى عام 2025، مدفوعًا بزيادة الاستثمار الأجنبي المباشر، وتوسع مشاريع البيع على الخارطة، واستقرار سوق الإيجار.

وفقًا لشركة جيه إل إل، هيمنت العقارات قيد الإنشاء على مبيعات العقارات في دبي وأبوظبي خلال النصف الأول من العام. وساهم إطلاق المشاريع الجديدة ومبيعات السوق الثانوية القوية في تحقيق مستويات نشاط قياسية. وبلغت مبيعات العقارات في دبي 153.7 مليار درهم إماراتي في الربع الثاني، مسجلةً ارتفاعًا بنسبة 44.5% على أساس سنوي، بينما شهدت أبوظبي ارتفاعًا بنسبة 12.1% في متوسط ​​أسعار البيع.

ومن المتوقع أن يصل عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء في أبوظبي ودبي إلى نحو 32,400 وحدة بحلول النصف الثاني من عام 2025. ويعكس هذا الطلب القوي من المستثمرين والمشترين، ما يضمن قدرة السوق على تلبية الاحتياجات السكنية المتزايدة في كلتا المدينتين.

شهد سوق الإيجارات في كلٍّ من أبوظبي ودبي استقرارًا، حيث لجأ المستأجرون إلى تجديد عقودهم الحالية. وقد أدى هذا التوجه إلى ارتفاع عقود الإيجار في أبوظبي بنسبة 9.4% على أساس سنوي خلال الربع الثاني، بينما شهدت دبي نموًا بنسبة 11.5% في إجمالي عقود الإيجار السكني.

سجلت أبوظبي زيادة بنسبة 9.1% في حجم معاملات البيع، مع نمو السوق الثانوية بنسبة 32.6%. في الوقت نفسه، شهدت دبي زيادة سنوية بنسبة 22.8% في إجمالي المبيعات بفضل إطلاق مشاريع قيد الإنشاء، وزيادة بنسبة 17.1% في المبيعات الثانوية.

توسيع مساحة المكاتب

فيما يتعلق بالعقارات المكتبية، ارتفع مخزون أبوظبي بنحو 78,000 متر مربع خلال الربع الثاني، ليصل إجماليه إلى 4.6 مليون متر مربع. ومن المتوقع إضافة 66,000 متر مربع بحلول نهاية العام. وفي دبي، أُضيف حوالي 24,000 متر مربع، ليصل الإجمالي إلى 9.3 مليون متر مربع.

ومن المقرر أن يدخل موجة جديدة من المكاتب الفاخرة إلى مركز دبي المالي العالمي بحلول عام 2026، بإضافة ما يصل إلى 264 ألف متر مربع من المساحة.

تقييم السوق والتوقعات المستقبلية

يتوقع تقرير صادر عن ستاتيستا أن تبلغ قيمة سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة 693.53 مليار دولار أمريكي بنهاية عام 2025، ويتصدرها القطاع السكني بقيمة 401.81 مليار دولار أمريكي. ومن المتوقع أن ينمو القطاع سنويًا بنسبة 2.28%، ليصل إلى 759.04 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029.

ويشهد السوق اهتماماً متزايداً من جانب الأفراد ذوي الثروات الكبيرة الذين يبحثون عن عقارات فاخرة، وهو ما يعزز مكانة دولة الإمارات العربية المتحدة كمركز استثماري عالمي.

فرص استثمارية متنوعة

تُقدّر شركة "مردر إنتليجنس" أن سوق الخدمات العقارية في الإمارات العربية المتحدة سيبلغ 18.45 مليار دولار أمريكي هذا العام، وسينمو إلى 24.75 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2030، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.05%. ويعكس هذا النمو مرونة السوق مدعومة بارتفاع الاستثمارات الأجنبية والطلب على الأصول اللوجستية، إلى جانب المشاريع السكنية المتميزة.

وتوقع التقرير أن تحقق رأس الخيمة أعلى معدل نمو قريباً، مسلطاً الضوء على فرص الاستثمار المتنوعة في مختلف الإمارات.

With inputs from WAM