مشروع إسكان الإمارات 2025: مشاريع رائدة لتعزيز استقرار الأسرة ومستويات المعيشة

يشهد قطاع الإسكان في دولة الإمارات العربية المتحدة نشاطاً قوياً في عام 2025، الذي أُطلق عليه "عام المجتمع"، وذلك بفضل برامج اتحادية ومحلية واسعة النطاق تهدف إلى رفاهية المواطنين. وتستهدف الموافقات الجديدة، وأدوات التمويل، ومشاريع البناء، استقرار الأسر، وتوسيع نطاق الحصول على السكن، وتحسين مستويات المعيشة في جميع الإمارات، مما يعكس الأولويات الاتحادية للضمان الاجتماعي والتخطيط العمراني طويل الأجل.

تشمل القرارات الاتحادية الرئيسية الموافقة على 3567 مشروع إسكان للمواطنين في عام 2025، بقيمة إجمالية قدرها 2.546 مليار درهم إماراتي. ومن هذا الإجمالي، صدرت 599 موافقة بقيمة 478 مليون درهم إماراتي في الربع الأخير من عام 2025. ويشمل الدعم منح الإسكان، والإسكان الحكومي، والتمويل السكني المرتبط بالبنوك، والتي تستهدف فئات الدخل المختلفة والظروف المعيشية المتنوعة.

في إطار برنامج زايد للإسكان، تمت الموافقة على 3567 قراراً خلال عام 2025، بتمويل قدره 2.546 مليار درهم إماراتي. ولم يُحدد العدد الإجمالي التراكمي للقرارات في النص الأصلي. ومن بين قرارات عام 2025، يرتبط 524 قراراً بمنحة من صاحب السمو رئيس الدولة، حفظه الله، بقيمة 356.3 مليون درهم إماراتي.

تمثل قروض الإسكان الحكومية 623 قراراً ضمن برنامج زايد للإسكان، بقيمة إجمالية قدرها 270.2 مليون درهم إماراتي. كما تشمل 32 قراراً أخرى منحاً أو إعانات إسكان حكومية بقيمة إجمالية قدرها 25.4 مليون درهم إماراتي. أما قرارات تمويل الإسكان، التي تتم في معظمها بالتعاون مع البنوك الوطنية، فتصل إلى 2388 حالة بتمويل قدره 1.8941 مليار درهم إماراتي خلال عام 2025.

تُعدّ وزارة الطاقة والبنية التحتية خطة تمويل خاصة لعام 2025 ضمن مبادرة "عام المجتمع"، تركز على قرارات دعم الإسكان. يُعطي البرنامج الأولوية لكبار السن، ويُقدّم تغطية تأمينية تمتد حتى سن 95 عامًا. يغطي هذا التأمين الوفاة والعجز الكلي الدائم، مما يُساعد على حماية الأسر من الأعباء المالية خلال فترات سداد قروض الإسكان الطويلة.

تُنفَّذ مبادرة التأمين على تمويل الإسكان بالتعاون مع مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي وعدد من شركات التأمين الوطنية. ويهدف هذا الإطار المشترك إلى ضمان استمرارية الحصول على تمويل الإسكان مع تقليل المخاطر طويلة الأجل على المواطنين والمقرضين. كما يهدف إلى ضمان استمرارية القروض للأسر التي يواجه فيها المعيل الرئيسي ظروفًا صحية خطيرة أو يتوفى.

تُواصل أبوظبي خططها التطويرية السكنية الشاملة لعام 2025، والتي تتضمن اتفاقيات لإنشاء 13 مجمعاً سكنياً جديداً. تبلغ قيمة هذه المشاريع 106 مليارات درهم إماراتي، ومن المتوقع أن توفر أكثر من 40 ألف وحدة سكنية وقطعة أرض. ويشمل نطاق هذه المشاريع بناء مساكن جديدة، بالإضافة إلى أراضٍ مجهزة بالخدمات ومخصصة لإسكان المواطنين الإماراتيين.

تضمّ مشاريع أبوظبي الثلاثة عشر 25,244 وحدة سكنية و14,876 قطعة أرض سكنية. ويتواصل العمل بالتوازي في مشروعي غرب بني ياس وقناة ياس، وهما قيد التطوير حالياً. وبإضافة هذه المشاريع المختلفة، يصل إجمالي عدد المنازل وقطع الأراضي قيد الإنشاء أو التخطيط في أبوظبي إلى حوالي 45,000، ومن المتوقع اكتمالها بحلول عام 2029.

قامت أبوظبي أيضاً بتعديل قواعد تمويل الإسكان للمواطنين لدعم القدرة على تحمل التكاليف. وتشمل هذه الإجراءات دفع مبلغ 250 ألف درهم إماراتي كدعم مجتمعي، يُخصم بأثر رجعي من قيمة قرض الإسكان الأصلي. كما مددت الإمارة فترة السداد القصوى إلى 30 عاماً. وخلال عام 2025، تمت الموافقة على ثلاث دفعات من إعانات الإسكان بقيمة 15.384 مليار درهم إماراتي لـ 10,718 مواطناً.

مبادرات قطاع الإسكان في الإمارات العربية المتحدة في دبي والشارقة

أطلقت دبي عدة مبادرات إسكانية في عام 2025، بدءاً من يناير 2025، بحزمة مشاريع تبلغ قيمتها 5.4 مليار درهم إماراتي. تدعم هذه المشاريع برنامج الشيخة هند بنت مكتوم للأسرة، وتشمل بناء 3004 منازل جديدة للمواطنين الإماراتيين في مختلف المناطق. وتستهدف هذه المشاريع كلاً من الأسر المتنامية والشباب الذين يؤسسون أسراً جديدة.

في قرار منفصل، وافقت دبي على حزمة إسكانية أخرى للمواطنين بقيمة تتجاوز ملياري درهم إماراتي. تشمل هذه الحزمة الثانية أكثر من 1100 وحدة سكنية موزعة على أربع مناطق رئيسية: وادي العمردي، والعوير، وحتا، وعود المطينا. ويهدف التوزيع إلى تحقيق توازن في النمو السكني بين المراكز الحضرية والمناطق الريفية والمناطق المحيطة بالجبال.

أفادت مؤسسة محمد بن راشد للإسكان بتوفير 3027 وحدة سكنية خلال النصف الأول من عام 2025، بقيمة إجمالية تتجاوز 1.725 مليار درهم إماراتي. وفي مايو 2025، وقّعت سلطات دبي اتفاقية لتطوير مشاريع إسكان ميسور التكلفة تستهدف العمالة الماهرة في القطاعات الحيوية والاستراتيجية. ومن المقرر أن توفر المرحلة الأولى من هذا البرنامج وحدها أكثر من 17 ألف وحدة سكنية.

كما اتخذ المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة في عام 2025 إجراءات لزيادة فرص حصول المواطنين على الأراضي لأغراض السكن والاستثمار. وقد تم توزيع دفعتين من المنح على 3500 مستفيد مؤهل، منهم 1750 مستفيداً حصلوا على منح أراضٍ سكنية، و1750 مستفيداً حصلوا على منح أراضٍ استثمارية. ويدعم هذا التوزيع مشاريع الإسكان العائلي المباشر ومشاريع العقارات المدرة للدخل.

يركز قطاع الإسكان في دولة الإمارات العربية المتحدة، عبر برامجه الاتحادية والإماراتية، في عام 2025 على تحقيق الاستقرار الأسري طويل الأمد، وتوفير التمويل الميسر، وتنمية المجتمعات على نطاق واسع. وتساهم برامج المنح الموسعة، وشروط القروض الممددة، والتغطية التأمينية الجديدة، وبرامج الإنشاءات الكبرى، من أبوظبي إلى دبي والشارقة، مجتمعةً في بناء قاعدة إسكانية أوسع نطاقاً تتماشى مع تطلعات المجتمع الإماراتي للاستقرار والنمو المستدام.

With inputs from WAM