إجراءات تنظيمية جديدة تُطبّق لتحقيق التوازن بين علاقات المؤجر والمستأجر في الرياض

طُبّقت في الرياض إجراءات تنظيمية جديدة لمواجهة ارتفاع أسعار الإيجارات. تهدف هذه التغييرات إلى تحقيق التوازن في سوق العقارات من خلال تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين. وقد طبّقت الهيئة العامة للعقار هذه التوجيهات، التي تشمل تعليق زيادات الإيجار وتوثيق العقود عبر شبكة "إيجار".

وافق مجلس الوزراء على تجميد زيادات الإيجارات للعقارات السكنية والتجارية داخل مدينة الرياض لمدة خمس سنوات. يسري هذا على عقود الإيجار القائمة والجديدة اعتبارًا من 3 ربيع الثاني 1447 هـ. ويجوز للهيئة العامة للعقار تمديد هذا الإجراء ليشمل مناطق أخرى عند الاقتضاء، بعد موافقة مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية.

بالنسبة للعقارات الشاغرة المؤجرة سابقًا، تبقى قيمة الإيجار كما هي في العقد الأخير. أما بالنسبة للعقارات غير المؤجرة سابقًا، فيتم تحديد الإيجار باتفاق متبادل بين المؤجر والمستأجر. ويهدف هذا إلى استقرار أسعار الإيجار في المدينة.

يجب تسجيل جميع عقود الإيجار في شبكة "إيجار". ويُطلب من الملاك تقديم العقود غير المسجلة للتوثيق. كما يمكن للمستأجرين طلب التسجيل، مع مهلة 60 يومًا للاعتراض من أيٍّ من الطرفين. في حال عدم تقديم أي اعتراض خلال هذه المهلة، تُصبح بيانات العقد سارية.

قواعد التجديد التلقائي

تُجدد عقود الإيجار في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية تلقائيًا ما لم يُخطر أحد الطرفين الطرف الآخر بعدم التجديد قبل 60 يومًا على الأقل من انتهاء صلاحيتها. وتشمل الاستثناءات العقود محددة المدة التي تقل مدتها عن 90 يومًا، أو الاتفاق المتبادل على إنهائها بعد انتهاء فترة الإشعار.

وفي الرياض، لا يستطيع مالك العقار رفض التجديد إذا رغب المستأجرون في الاستمرار، إلا في حالات عدم الدفع، أو العيوب الهيكلية التي تؤثر على السلامة، أو الاستخدام الشخصي من قبل المالك أو الأقارب المقربين.

الاعتراضات والمخالفات

يمكن لمالكي العقارات الاعتراض على قيم الإيجار المحددة في ظل ظروف محددة مثل أعمال التجديد الكبيرة أو عقود الإيجار التي سبقت عام 2024. وستتعامل الهيئة العامة للعقارات مع الاعتراضات بناءً على الضوابط والآليات المعمول بها.

يجوز فرض غرامة مالية تصل إلى إيجار اثني عشر شهرًا في حال مخالفة هذه الأحكام. تُراجع المخالفات لجانٌ مُشكّلة بموجب المادة (عشرون) من نظام الوساطة العقارية. ويُمكن الاستئناف خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار.

المراقبة والامتثال

تُكلَّف الهيئة العامة للعقارات بمراقبة الالتزام بهذه اللوائح بالتعاون مع الجهات المعنية، حيث ستتابع أسعار الإيجارات واتجاهات السوق، وتقدم تقارير دورية عن تقدم التنفيذ ومؤشرات السوق العقارية.

أكد ولي العهد على أهمية الحفاظ على التوازن في قطاع العقارات مع ضمان حقوق جميع الأطراف. وتشمل الجهود المبذولة رفع مستوى الوعي بهذه اللوائح لضمان الشفافية والإنصاف في علاقات المؤجرين والمستأجرين.

وتعتبر هذه المبادرة ضرورية لخلق بيئة استثمارية عادلة تدعم التنمية الحضرية المستدامة مع تعزيز نوعية الحياة في الرياض.

With inputs from SPA