من المتوقع أن ترتفع قيمة التداولات العقارية في المدينة المنورة بنسبة 16% بحلول عام 2024 في ظل نمو الاستثمار

شهد سوق العقارات في المدينة المنورة ارتفاعًا في حجم التعاملات بنسبة 16% في عام 2024 مقارنةً بعام 2023. وجاء هذا النمو مدفوعًا بأنشطة استثمارية واعدة. وأفاد تقرير لغرفة المدينة المنورة بأن أنشطة القطاع تشمل تطوير وإدارة وتشغيل العقارات السياحية، بالإضافة إلى الوساطة في الأراضي والعقارات.

تركزت فرص الاستثمار على إعادة تأهيل العقارات القديمة القريبة من المسجد النبوي الشريف. ويجري حاليًا بناء فنادق وأبراج سكنية جديدة، إلى جانب مشاريع إسكان بأسعار معقولة لتلبية الطلب المتزايد. كما يجري تطوير مراكز تسوق ومولات حديثة لتلبية احتياجات السوق التجاري المتنامي.

كما أشار التقرير إلى استثمارات في مراكز الأعمال الحديثة ومجمعات المكاتب للشركات ورواد الأعمال. وتهدف هذه التطورات إلى تعزيز الطاقة الاستيعابية للمنشآت السياحية وزيادة ملكية المنازل بين المواطنين من خلال الاستثمار في العقارات الفندقية والسياحية.

وفقًا لمؤشرات وزارة العدل العقارية، سُجِّلت 2,586 صفقة عقارية في القطاعات السكنية والتجارية والزراعية خلال الربع الرابع من عام 2024، بمساحة إجمالية قدرها 2,132,105 أمتار مربعة، بقيمة 2,050,429,403 ريالات. وبالمقارنة، شهدت الفترة نفسها من عام 2023 تسجيل 1,689 صفقة عقارية على مساحة إجمالية قدرها 3,021,642 مترًا مربعًا، بقيمة 1,841,077,498 ريالًا.

شهد القطاع السكني نموًا ملحوظًا، حيث بلغ عدد الصفقات 2,331 صفقة بقيمة 1,612,393,429 ريالًا سعوديًا، على مساحة 1,310,834 مترًا مربعًا. وبلغ متوسط ​​سعر المتر 1,230 ريالًا سعوديًا، مسجلًا بذلك نموًا بنسبة 71%، مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023، حيث بلغ عدد الصفقات 1,358 صفقة بقيمة 1,056,435,935 ريالًا سعوديًا، على مساحة 800,397 مترًا مربعًا.

اتجاهات القطاع التجاري

شهد القطاع التجاري انخفاضًا في الصفقات خلال الربع الأخير من العام الماضي، حيث تم إبرام 237 صفقة فقط بقيمة تجاوزت 382,442,850 ريالًا سعوديًا، على مساحة 181,008 أمتار مربعة. وبلغ متوسط ​​سعر المتر 2,113 ريالًا سعوديًا، بانخفاض نسبته 24% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023، حيث تم إبرام 294 صفقة بقيمة 755,356,297 ريالًا سعوديًا، على مساحة 271,281 مترًا مربعًا.

معاملات الأراضي الزراعية

انخفضت تداولات الأراضي الزراعية ثماني مرات خلال الربع الأخير من عام 2024، حيث تجاوزت قيمتها الإجمالية 55,593,124 ريالاً على مساحة 640,263 متراً مربعاً، بمتوسط ​​سعر 87 ريالاً للمتر. على عكس الفترة نفسها من عام 2023، والتي شهدت 37 تداولاً بقيمة 29,285,266 ريالاً على مساحة 1,949,964 متراً مربعاً، بمتوسط ​​سعر 15 ريالاً للمتر.

تعكس هذه البيانات التغيرات المستمرة في المشهد العقاري بالمدينة المنورة مع تكيفه مع فرص الاستثمار الجديدة ومتطلبات السوق.

With inputs from SPA