دبي تشهد شهراً مزدحماً بمبيعات عقارية بلغت قيمتها ٤٠ مليار درهم إماراتي

استمتع سوق العقارات في دبي بشهر مزدحم آخر، حيث سجل إجمالي ١٣٥٠٢ عملية بيع عقارية بقيمة إجمالية بلغت ٤٠ مليار درهم إماراتي في نوفمبر. وأظهر تحديث للسوق أصدرته اليوم شركة "إف إي إم العقارية" أن مبيعات الشقق بلغت قيمتها ١٩.٩ مليار درهم إماراتي، وارتفعت بنسبة ٣١.٢٪ في الحجم إلى ١٠٨٥٧ مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي.

كما شهد شهر نوفمبر أيضاً بيع ١٩٠٣ فيلا بقيمة ١٠.٢ مليار درهم إماراتي، بالإضافة إلى بيع ٣٨٧ قطعة أراضي بقيمة ٨.١ مليار درهم إماراتي، على الرغم من انخفاض الأحجام بنسبة ٣٥.٨٪ و٣٩.٦٪% على التوالي مقارنة بنفس الشهر في عام ٢٠٢٣.

وفي الوقت نفسه، بلغ عدد معاملات العقارات التجارية ٣٥٤ معاملة بقيمة ١.٣ مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها ٥٪ في الحجم مقارنة بشهر نوفمبر ٢٠٢٣.

وبينما كان شهر نوفمبر الأكثر اعتدالاً منذ أبريل في هذا العام القياسي من حيث القيمة الإجمالية للمبيعات والحجم، إلا أن إجمالي عدد المعاملات كان لا يزال مرتفعاً بنسبة ١٠.٥٪ عن نوفمبر الماضي.

كما واصل متوسط سعر العقار لكل قدم مربع ارتفاعه المطرد، حيث ارتفع بنسبة ٨.٨٪ إلى ١٤٩٧ درهم إماراتي مقارنة بـ ١٣٧٣ درهم إماراتي في نوفمبر الماضي، بعد النمو الشهري السابق من ٩٢٣ درهم إماراتي في عام ٢٠٢٠، و١١١٥ درهم إماراتي في عام ٢٠٢١، و١٣١٠ درهم إماراتي في عام ٢٠٢٢.

وفي هذا السياق، قال فراس المسدي الرئيس التنفيذي لشركة إف إيه إم العقارية: "يستمر الأداء العام للسوق في إظهار قوة استثنائية في ما كان بالفعل عاماً رائعاً لقطاع العقارات في دبي". وأضاف: "تعكس أحجام المبيعات باستمرار اتجاهاً واضحاً وثابتاً للطلب القوي والمستدام مدفوعا بثقة المستثمرين والنمو الاقتصادي وجاذبية دبي العالمية".

وارتفعت مبيعات العقارات في دبي لشهر نوفمبر من حيث الحجم على مدى السنوات الخمس الماضية من ٣٨٠٠ معاملة (٧.٤ مليار درهم إماراتي) في عام ٢٠٢٠ إلى ٧٠٠٠ معاملة (١٧.٩ مليار درهم إماراتي) في عام ٢٠٢١، و١١.١٠٠ معاملة (٣١ مليار درهم إماراتي) في عام ٢٠٢٢، و١٢٢٠٠ معاملة (٤٢.٤ مليار درهم إماراتي) في عام ٢٠٢٣.

أما أغلى العقارات الفردية المباعة في نوفمبر فكانت شقة فاخرة في سيكس سينسز ريزيدنسز نخلة جميرا والتي بيعت بمبلغ ١٤٠ مليون درهم إماراتي. وكانت المناطق الخمس الأفضل أداءً في نوفمبر، هي:

قرية جميرا الدائرية – ١.٥٢٨ معاملة بقيمة ١.٦ مليار درهم إماراتي.

دبي مارينا – ٨٣٨ صفقة بقيمة ٣.١ مليار درهم

الخليج التجاري – ٨٠٩ صفقة بقيمة ٢.٧ مليار درهم

مثلث قرية جميرا – ٧١٧ صفقة بقيمة ٥٩٦.٦ مليون درهم

وادي الصفا ٥ – ٦٧٢ صفقة بقيمة ٥٦٩.٩ مليون درهم

وكان المشروع الأكثر مبيعاً على الخارطة من حيث القيمة في نوفمبر هو فيدا ريزيدنسز كلوب بوينت، حيث بيعت ٢٢٧ شقة بقيمة ٥٣٦.٤ مليون درهم. وكان مشروع الفلل الأكثر مبيعاً على الخارطة هو جرينريدج، حيث بيعت ١١٣ وحدة بقيمة ٣٧٤.٨ مليون درهم.

وتصدرت مايا ٣ دبي السكنية مبيعات الشقق الجاهزة بـحوالي ١٠٣ صفقات بقيمة ٥٢.٧ مليون درهم، بينما تصدرت المرحلة الأولى من ماج آي فيس ١ مبيعات الفلل الجاهزة، حيث بيعت ١٤ فيلا بقيمة ٤٤.١ مليون درهم.

وإجمالاً، تفوقت المبيعات الأولى من المطورين على عمليات إعادة البيع في السوق الثانوية بنسبة ٥٦٪ مقابل ٤٤٪ من حيث الحجم، و٥٢٪ مقابل ٤٨٪ من حيث القيمة.

وبينما شكلت العقارات التي تزيد قيمتها عن ٥ ملايين درهم إماراتي بنسبة ٨٪ من إجمالي المبيعات، جاء ما نسبته ٣٢٪ في نطاق كل من أقل من مليون درهم إماراتي و١ إلى ٢ مليون درهم إماراتي، و١٧٪ بين ٢ إلى ٣ ملايين درهم إماراتي، و١٢٪ بين ٣ إلى ٥ ملايين درهم إماراتي.