أسعار المنازل في بريطانيا تسجل أكبر زيادة سنوية منذ نوفمبر ٢٠٢٢

وفي تقييم حديث أجرته شركة نيشن وايد، وهي شركة مقرضة للرهن العقاري، تبين أن أسعار المساكن في المملكة المتحدة شهدت ارتفاعًا كبيرًا في نوفمبر/تشرين الثاني. ويمثل هذا أسرع نمو سنوي يُلاحظ منذ نفس الشهر من العام السابق. وكشفت البيانات عن زيادة بنسبة ٣.٧٪ في أسعار المساكن السنوية إلى جانب ارتفاع بنسبة ١.٢٪ على نطاق شهري. وتجاوزت هذه الأرقام التوقعات التي قدمها خبراء الاقتصاد في استطلاع أجرته رويترز، مما يشير إلى أداء قوي لقطاع العقارات. ويأتي هذا على الرغم من التحديات التي تفرضها تكاليف الاقتراض المرتفعة، مما يشير إلى مرونة سوق الإسكان.

وفي استمرار لموضوع المرونة، سلط روبرت جاردنر، كبير خبراء الاقتصاد في Nationwide، الضوء على النشاط المستدام في سوق الإسكان. وقال: "ظل نشاط سوق الإسكان مرنًا نسبيًا في الأشهر الأخيرة، حيث اقتربت الموافقات على الرهن العقاري من مستويات ما قبل الوباء، على الرغم من بيئة أسعار الفائدة المرتفعة". ويؤكد تقرير بنك إنجلترا على هذه المرونة، والذي أشار إلى ارتفاع كبير في الموافقات على الرهن العقاري لشراء المنازل. ووافقت البنوك على أعلى عدد من الرهن العقاري منذ أغسطس ٢٠٢٢، وفقاً لشبكة CNBC، مما يُظهر زخمًا متسارعًا في سوق الإسكان في المملكة المتحدة.

وفي إطار النظر إلى المستقبل، أعرب جاردنر عن تفاؤله بشأن المسار المستقبلي لسوق الإسكان. ويتوقع المزيد من التحسن، شريطة التعافي التدريجي للاقتصاد. وتوقع جاردنر أن "يستمر الزخم الأساسي في سوق الإسكان في التحسن تدريجياً، شريطة أن يستمر الاقتصاد في التعافي تدريجياً كما نتوقع، مع تخفيف القيود المفروضة على القدرة على تحمل التكاليف من خلال مزيج من أسعار الفائدة المنخفضة إلى حد ما ونمو الأجور الذي يفوق نمو أسعار المساكن".

وقد تعززت هذه التوقعات بالتحرك الأخير الذي اتخذه بنك إنجلترا لخفض تكاليف الاقتراض، وهو ما يمثل الخفض الثاني فقط في أربع سنوات. ومع ذلك، فقد اقترح البعض أن أي تخفيضات قادمة في أسعار الفائدة سوف يتم تنفيذها بحذر.

وفي ظل هذه التطورات، تعهدت حكومة حزب العمال، بقيادة كير ستارمر منذ يوليو، بتنفيذ إصلاحات كبيرة. وتشمل هذه الإصلاحات إصلاح نظام التخطيط لتسهيل زيادة نشاط البناء وتحديد أهداف إلزامية لتسريع بناء المساكن. وعلى الرغم من هذه الجهود الرامية إلى معالجة نقص المعروض من المساكن، فمن المتوقع أن يستمر ندرة المساكن المتاحة في الضغط على الأسعار في الأمد المتوسط. ويؤكد هذا الوضع على الديناميكيات المعقدة التي تلعب دورًا في سوق الإسكان في المملكة المتحدة، حيث تتوازن الجهود الرامية إلى تعزيز العرض على خلفية الطلب القوي والتعافي الاقتصادي.